Как вложиться в новостройку

В последнее время экономическая грамотность населения стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он может приобрести недвижимость за наличные. Независимо от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимое имущество имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Еще, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!